沖縄の軍用地投資が徐々に盛り上がっているようです。
① 借り手は日本政府だから滞納リスクが無い
② 土地連と政府との交渉により地代が毎年上がることになっており、複利の効果がある
しかし、リスクが少ない分、リターンは小さく表面利回りは2％程度とのこと。
仲介料や取得に係る税金などで当分の間はマイナス収支でしょうが、長期間保有するというのであれば、
今はデフレの世の中。安心で固い投資といえるかもしれません。
しかし、これを相続税対策として使うのはやはり注意が必要だと思います。
タワマン節税と同じ理屈。
時価の3～4割で評価することに、税務署はいつまでも黙っていない。
