～つくば市のHPより～
家屋の評価額は、評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するもの
とした場合に必要とされる建築費（これを再建築価格といいます）に、家屋の建築後の年数の経過に
よって生じる損耗の状況による減価等をあらわした経年減点補正率を乗じて求められます。
ただし、その価額が前年度の価額を超える場合は、通常、前年度の価額に据え置かれます。
家屋の建築費は、平成5年頃からそれまで続いていた上昇傾向が沈静化し、以後は建築資材価格等が下
落傾向を示しています。
このようなことから、比較的建築年次の新しい家屋については、評価替えごとにその価額が下落してい
ます。一方、建築年次の古い家屋については、過去に建築費の上昇が続く中、評価額が据え置かれてい
たこともあって、近年の建築資材価格等の下落を加味した評価額であっても、以前から据え置かれてい
る価額を下回るまでにはいたらず、評価額が下がらないといったことがあります。
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あと、耐用年数が経過した後でも評価額の20％は残るというのが理由です。
