自宅の敷地は、面積330㎡（100坪）まで20％の評価でOK。
これが相続税の特例の一つ「小規模宅地の特例」です。
この特例は、被相続人が要介護認定を受けて老人ホームに入所していた場合にも適用可能です。
大きな節税ですので間違いなく適用したいのですが、落とし穴があります。
それは、老人ホーム入居後に自宅を貸したり誰かが住みはじめるとダメ、ということです。
例えば、老人ホームに入居した後に転居してきた子供（生計別）は特例を受けることができません。
相続税の申告の際は、「相続した親族がいつからその自宅に住んでいたか」を確認する必要があります。
自宅に住んでいる親族＝適用OK！、と早合点してはいけないということ・・・。要注意です。
