親から賃貸アパートを相続した。
毎年の所得税の負担はゼロ。大規模修繕はまだまだ先。
空室が出てきたもののキャッシュはどんどん溜まっていく。
あるコンサルに相談すると「もう一棟アパートを建てて相続税対策しませんか？」
と言われたが本当に良いのか？・・・との相談です。
確定申告書の損益計算書を見ると、大きな減価償却費が計上されていました。
減価償却費を計上していて損益がトントンとはどういう状態でしょう？
答えは、今は投資したお金の回収時期ということです。
つまり、世代を超えた長期的な視点でいえば収支はプラスになっていないということです。
それでも建物に相当の価値があれば良いのですが、場所が悪く空室が増えているようです。
これらをご説明すると、「アパートを建てることは止めます」と仰りました。
預金の残高が増えると「儲かっている」と勘違いしてしまいますが、
そうじゃない場合もあるということです。
