不動産の相続税対策の第6回目は「交換特例の活用」です。
時価と相続税評価の乖離を利用します。
〇 父の不動産・・・時価100＜相続税評価額120
〇 他の親族の不動産・・・時価100＞相続税評価額80
この2つの不動産を交換特例（譲渡所得税ゼロの特例）を使って交換することにより、
父は相続税評価額の少ない土地を受け取りますので、相続税の圧縮を図ることが可能です。
なお、鑑定評価や経済的合理性の担保は、税務的にも将来のご家族にとっても必須です。
つまり節税ありきではなく、想いを反映したものでないといけないということですね。
また、小規模宅地の特例をフルに活用するため、広い土地と交換することも対策の一つです。
