皆様 いつも大変お世話になっております。
不動産を購入した際、契約書に「土地建物合わせて～円」とあった場合、土地と建物をどのように
按分するでしょうか？
① 固定資産税評価額で按分
固定資産税評価額（課税標準額ではない）により按分します。誰が見ても分かりやすく
使い勝手が良い方法です。
② 路線価で按分
土地の路線価評価額は時価の80％というのが通説です（個人的は都市伝説に近いと思っていますが）。
よって、建物価額＝契約金額－路線価÷0.8として計算します。
③ 建物の標準的な建築価額表で按分
国税庁から発表されている「建物の標準的な建築価額表」を使用して建物の価額を計算します。
鑑定評価は取らないという前提ですが、以上3つが按分方法の代表例です。
買主としては建物価額を多くしたいところです。
理由は消費税の申告額を少なくするためと、減価償却を多くするためです。
一般的（不動産会社に意見を聞くことがベター）に明らかに不合理な場合を除き、
有利な方法を選んでいただければ結構かと思います。
ちなみに、契約書に土地と建物の金額が別々に記載されているのであれば、按分計算はできません。
この場合は契約書の金額で経理処理をしてください。
